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营改增”后 株洲二手房过户人数逐渐下降

  5月20日,“营改增”正式实施二十天,位于中心广场的株洲房产大厦仍旧人声鼎沸,但已不见4月份几近“疯狂”的抢号排队。

  “营改增”的实施,究竟是否会对株洲二手房交易税费产生影响?芦淞地税局三科科长欧军解释,“营改增”实施后,税率没有变,依旧是5%,但计税依据有所变化。此前营业税的计税依据是含税价,而增值税则是按不含税价格计税,因此新政不仅没有增加税负,反而在一定程度上降低了交易税费。

  他举例说,以一套总价为100万元、购买不满2年的房子为例,过去应缴营业税税额为100万元×5%=5万元;改为增值税后,实际应缴税额为100万元÷(1+5%)×5%=47619元。也就是说,市民缴纳的税费较之前减少了2381元。

  “不过也要注意一点,上述的增值税税费是针对未满两年的株洲二手房房源,而对于超过两年时限的株洲二手房,无论是在‘营改增’之前还是之后,这一部分的税费均是免征的。”欧军称。

  当天上午,株洲房产大厦一楼株洲二手房交易税务窗口前,不少市民正排队办理业务。

  “相比之前,这已经好了很多。”现场一名工作人员告诉记者,在“营改增”正式落地之前,不少人担心新政会增加株洲二手房的交易税费,便扎堆前来办理过户。“最多的时候,一天的办理量有近80户,相当于平时的两倍。”

  “还有部分株洲房产中介为了促成交易,散布‘营改增将加重二手房交易税负’的谣言,给客户施压,这也在一定程度上造成了之前交易‘爆棚’的情况。”一位工作人员称,随着新政的落地,之前的谣言不攻自破,市民逐渐恢复理性,前来办业务的人数开始呈下降趋势。

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