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株洲县国土资源局回复“家和苑购房5年无土地证

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  我于2012年5月在位于株洲县渌口镇湾塘工业园跃达大道处,当时在中国银行作房产抵押按揭5年,合同面积为98.9平方米,购买商品房一套。

  当时开发商吴安水挂靠的房地产公司是株洲市家华房地产开发有限公司,合同理所当然的是该公司法人王咸云及所有信息。并且我们向当时的开发商吴安水交齐所有前期购买房产的相关费用,包括当时国家房地产契税改革,我们按照最高4%缴纳给吴安水,他当时承诺按照国家政策多退少补。现在国家政策规定100平方米以下是2%,多次交涉多交契税他也不退。因为是按揭购买,所以房产证是抵押中国银行,国家政策房产证,土地所有证二证和一,更改为不动产证,我们多次与开发商吴安水沟通,办理房产证和土地证的事情。他敷衍我们一直在办理中。我们找到株洲县房产局有关领导(副局长易青),她告诉我们是开发商吴安水改变了土地规划,应该先向政府职能部门交纳变更费用,才可办理集体土地使用者。而吴安水讲改变规划是政府改变的,必须政府补偿部分费用,才缴纳前超出部分。所以政府与开发商的纠纷一直都无法妥协。并且吴安水讲要我们自己找政府。直到今年我们的抵押按揭还款完成拿到房产证。也无法办理不动产证。120户业主都无法获得此证。

  我们也在这5年里多次找株洲县房产局、株洲县土地局、株洲县不动产中心、株洲县政府。并且多次去株洲县人民政府上访,当时接待我们的副县长都讲会开会解决这个遗留问题,随着时间的变迁,各相关部门领导的变更,此事情一直没有得到解决就一直拖到现在也没有个结果。近期一次上访株洲县政府是2018年春节前,接待我们的是晏副县长,也是不了了之。严重的影响到了我们全体小区业主的合法权益。无法合法取得土地证,无法办理不动产证,几十万购买的住宅无法获得所有权,也无法进行过户及交易。

  家和苑项目地块位于渌口镇王家洲村,土地使用权人为株洲市家华房地产开发有限公司(以下简称家华公司),实际用地面积729平方米(原出让合同约定的土地面积为658平方米,规划建筑层数为6层)。2011年8月3日,县规划局出具《关于土地使用面积调整土地容积率变更函》,同意该宗地土地面积调整为808.6平方米,容积率调整为12.547。2013年8月12日,县规划局出具《关于确认用地容积率的函》,确认该项目用地面积为729平方米,核定总建筑面积为10205.5平方米(其中商业建筑面积829.24平方米),容积率为14.0。

  (一)家和苑项目的竣工验收后,超出了合同约定的用地面积和建筑面积,也超出了县规划局审批的建筑总面积; (二)因家和苑项目超出合同约定,我局委托进行土地评估并报送相关方案后,县政府召开会议研究并形成株县土管会纪发20133号会议纪要,会议确定该项目应补交土地价款120.65万元,相关税费约15万元,共计135.65万元。但至今为止,家华公司迟迟未能交清相关费用,未能办理验收后的业主分户相关土地手续。

  我局已报请县政府,督促家华公司相关责任人履行相关义务,办理业主分户相关土地手续。