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房企毛坯转精装成风一平涨价几千元或出台规范政策

  原标题:房企毛坯转精装成风一平涨价几千元,或出台规范政策 济南楼市精装修渐成流行趋势,不少毛坯房也改

  济南楼市精装修渐成流行趋势,不少毛坯房也改做精装修,一平得以涨价不少。记者从建设主管部门了解到,目前正在研究制订规范装修住宅销售行为的办法,遏制开发商利用装修噱头变相涨价的行为,以规范精装修市场乱象。

  从去年开始,济南不少企业就采取了“住宅精装”方式对外销售,精装房日益流行。特别是今年,入市的不少楼盘都打出了精装修的旗号,甚至有楼盘本来是毛坯入市,在加推时就改成了精装。

  近日,记者探访了济南东部区域,发现片区项目多为精装,还有不少楼盘前期开盘都是毛坯,未来加推也将改成精装。东部某楼盘2月首次开盘后为毛坯,单价为14500元/㎡,但是7月将推出的新楼盘,则全部为精装高层,价格预计在17000-18000元/平米。

  市民刘先生今年4月在西客站某楼盘看中一套房子,前期价格为13000元/平米左右,为毛坯房。可是在开盘前,工作人员却告诉刘先生,楼盘要改为精装,价格涨到16000元/平米,一平米涨价3000元。“我想买111平的房子,涨价后就要多花30多万,预算不够就放弃了。”刘先生说。

  开发商采用精装修后,房屋总价款就包含毛坯房价格和精装修价格,贷款银行依据房屋总价款放贷。

  业内专家认为,“这种拆分方式在房地产市场调控背景下,短期内虽然可以达到超出了政府指导价,变相涨价的目的,但长期来看涨价后无疑将会带来客户量的减少,未来如果房地产市场一但出现低迷,对企业的经营以及整个房地产市场健康稳定带来一定的风险。”

  精装修楼盘还存在价格虚高的问题,不少购房者对此很有顾虑。“像我买一套100平的房子,现在市面上精装修一般是3000元/㎡的标准,算下来相当于花了30万来装修,这已经相当于很高标准了,如果自己装,可用不了这么多钱。”市民陈女士说,她最近想在东部买套房子,但是不少楼盘的精装修价格,让她十分犹豫。

  “开发商精装修一般都是批量采购的,成本低于市场价格,因此不少精装修房水分过高、虚抬价格,还会赚取不少利润。”房地产行业一位业内人士透露。

  因此,精装修也成为维权的热点。“一是装修住宅,引发客户投诉捆绑精装修销售。二是装修价格过高,客户认为装修货不抵价,将引发差价退还风险。三是进行价格拆分的企业数量不断增加,引发客户集体投诉的风险加剧。”

  此外,精装修还存在质量风险,由于国家没有精装修的相应规范和标准,质量监督部门目前对于是否精装交付、装修材料是否达到精装要求无验收标准,没有监管依据。不少购房者也担心,精装修房子交付时,是否会跟合同约定不同,到时如何验收,如何维权?

  据了解,目前山东省没有出台全装修住宅的规范性文件,从法律定位来说,缺少监督依据;房屋精装修质量缺少执行标准,装修材料质量、价格定位不一,在责任分担方面存在模糊地带。

  质量验收的程序、验收主体、参考标准缺少明确的规定和参考标准,对质量验收的监管采取何种方式,住建主管部门尚未出台明确意见;在监督范围上没有明确的界限。目前建设部门已经开始要求装修住宅项目在申请预售许可的时候,提交装修的标准、明细及价格构成情况,并在售楼现场建设样板房,公示装修情况。

  对此,业内专家提醒购房者,在相关规范性文件及标准缺失的情况下,样板房对于精装修房的质量要求具有重要的参考作用。记者通过律师了解到,开发企业可将样板间作为精装交付的标准和依据,并在销售完毕或交付后对样板间进行保留。购房者在购买装修住宅时,应关注样板房的装修情况,可通过拍照或签署合同相应条款作为证据保全和约定,降低法律风险。

  2018年3月,山东省住房和城乡建设厅出台了《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》。明确提出推进房地产业转型升级。推行住房全装修,淘汰毛坯房,开发销售成品住房。精装住宅产品本质上符合政策要求,但部分开发企业在推行住房精装时,借精装的概念,变相涨价,规避政府调控监管。

  对于济南楼市的精装修乱象,记者从建设部门了解到,目前已经开始要求装修住宅项目在申请预售许可的时候,提交装修的标准、明细及价格构成情况,并在售楼现场建设样板房,公示装修情况。同时,也正在开展相关的调研,准备采取进一步的措施,维护购房者的权益,遏制这种利用装修,变相涨价的行为,保证市场的稳定。

  据了解,建设主管部门也已经着手组织相关专家、行内人士调研装修住宅销售中出现的相关问题,相信不久相关规范文件就会出台,规范房地产市场这种行为,保护购房者利益,实现济南房地产市场平稳健康发展,做到有法可依,依法监管。