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如何正确解决精装修房陷质量纠纷

  精装修房陷质量纠纷 法官辩法析理解难题 和你说说“拎包入住”背后的那些事

  “拎包入住、‘1比1’样板房、给你回家的感觉……” 2014年,在楚雄某开发商发布的精装修商品房广告宣传下,心动不已的杨某夫妻购买了一套“高大上”的精装修商品房,期待着交房后能拎包入住。殊不知验房时,杨某夫妻发现装修材料品牌不符、地板不平、墙体缝隙、瓷砖空鼓……而开发商坚称装修已达合同标准,双方各执一词、诉诸法庭。近日,楚雄市人民法院审结了这起商品房销售合同纠纷,依法判决该房地产公司支付逾期交房违约金,并按相关标准对房屋进行再次装修。

  2014年8月,原告杨某夫妻在参观完楚雄某房地产公司精装修房屋的样板房后,选好了中意的户型,按揭购买了该房地产公司开发的位于楚雄市开发区某小区的精装房一套。2015年7月29日,该房地产公司对工程进行了竣工验收备案。2016年4月,该房地产公司通知杨某夫妻验房。杨某夫妻查看所购买的商品房后,认为未达到合同约定的精装修要求,与样板房亦有天壤之别,遂拒绝接收房屋,并起诉至楚雄市人民法院,要求支付逾期交房违约金38859元,并按样板房标准重新对房屋进行装修。

  案件庭审中,双方当事人各执一词,为查清案情,承办法官对涉案房屋进行现场勘验后,依杨某夫妻申请,法院委托司法鉴定中心,结合《精装房交房标准》中的约定,按照国家标准、行业标准对涉案房屋装修工程进行了鉴定。经鉴定,涉案房屋存在复合木地板不平整、入户门品牌与合同约定不符、门窗框与墙体之间缝隙、卫生间墙面砖空鼓等7个质量问题。

  承办法官依据相关法律规定,结合鉴定意见,认定涉案商品房尚不符合交房条件,且杨某夫妻以高于毛坯房的市场价格购买涉案精装房的目的是为了直接入住,而根据鉴定意见书,涉案房屋存在诸多质量问题,导致杨某夫妻即使接收房屋也无法正常居住使用,故杨某夫妻有权拒绝接收涉案房屋,其拒绝接收房屋的行为不构成逾期接房。

  查明案情后,楚雄市人民法院依法作出判决:由被告某房地产公司支付原告杨某夫妻逾期交房违约金33105元,并对原告夫妻购买房屋存在的装饰装修质量问题进行整改维修,维修后的质量标准应符合《精装房交房标准》,以及国家和地方关于建筑装饰装修质量的施工规范和验收规范。

  一审判决后,被告某房地产公司提起上诉。经楚雄州中级人民法院二审开庭审理,认为一审认定事实清楚,适用法律正确,判处适当,应予维持。依法驳回上诉,维持原判。目前,该案已生效。

  [以案说法]《商品房购销合同》作为开发商提供的格式合同,在就精装修标准进行说明时,经常仅以“同等价格”、“同等品牌”等作为承诺,标准模糊不清,而售房广告炫目豪华、给消费者参观的样板房精致诱人,预期和结果之间的落差,为纠纷埋下了伏笔。购房者在签订合同时应认真阅读合同条款,并保存好开发商提供的售楼广告、样板房照片等,用作自己的维权证据,在发现问题后,应及时沟通解决,防止产生逾期接房责任。开发商则应细化合同中的装修标准,在销售过程中向购房者明确样板房与实际交付房屋的异同,并严格按照合同约定的品牌和工艺进行装修,以免造成纠纷。