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深夜速报:2017年株洲房地产市场数据请拿去

  共同举办的2018株洲房地产市场展望暨2017株洲优秀房企颁奖典礼活动现场刚刚结束,世联行发布了最新统计的2017年株洲房地产市场数据,并对2018年株洲的市场做了详实的分析。虽然下半年株洲房价有一定幅度的上浮,但作为三线市场,株洲市场总体还是较为健康的,2017年整体欣欣向荣,2018年依然可以期盼。

  近几年随着去库存大势,在政府统一把控的前提下,株洲土地出让节奏趋稳,但成交热度攀升。2017年土地供应383万平米,同比增加22.9%;成交365万㎡,住宅用地成交楼面价上涨至1627元/㎡。土地市场的热度也带动了株洲各板块的发展,土地供应重点区域集中在天元武广、泰山西板块、新马片区,城市更新也带动荷塘区、石峰区及产业新区云龙区,2017年天元、荷塘区土地供销占株洲整体近60%左右,芦淞区供地进一步紧缺。

  由于土地市场的火热,购买力稳定,不限购不限价,加之很多长沙购买客的回流,株洲房价在2017年有较大幅度上浮。其中住宅均价同比上涨21.5%,首次突破5000元/平,达到5382元/m²,毛坯住宅均价4806元/m² ,尤其是9月份以后上涨显著。

  市场供应方面,近三年来株洲市场的供应量稳定在400万m²以内,变化幅度较小。而2017年株洲商品房成交面积同比上涨23.04%,超过供应量10万m²,去库存成效显著。

  2017年,作为省会城市的长沙,经历了3.18限购、5.20限售、6.29限价、8.28限地价、9.23限购限售升级,以及购房摇号等等一系列的调控。限制了很大一批购买力,这里面有很多打算在长沙置业或投资的株洲人,被死死限住,而与此同时株洲的城市发展以及房地产的品质提升,使得回株洲置业成为不错的选择。尤其是长株潭城铁开通后,原本就不远的长沙与株洲变得更近了,甚至很多非株洲本地的湖南人和外地人,也将不限购不限价的株洲定为了置业目标。

  2018年,株洲市场在政府监管力度平稳的情况下,依然形式不错。2017年大量品牌房企的涌入,给株洲房地产品质提升打了一针强心剂,从造房子到营销策划都有所提升,不再单单是以往的卖房子,更多提到卖生活方式和生活品质,2018年品牌房企将占据主导和领路地位。

  通过世联行的数据分析我们可以预判,2018年株洲的土地市场,依然会是品牌大房企的争夺目标,实力雄厚的开发商,将会持续瞄准稀缺土地资源。一方面是对株洲市场的长期看好,一方面希望在株洲占据更多口碑和优势。希望这些品牌企业的的良性竞争能给株洲老百姓带来更多的福祉,建设好株洲人民的美好生活。