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株洲房地产:没有中介买二手房注意事项!

  说实话哦,对于买房子这件事真的是有很多话题好聊的呢!因为存在很多风险,什么产证拿不到啦、付了钱房子拿不到啦!那么不通过中介买株洲二手房都该注意些啥事项呢?

  购买株洲二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。

  如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。

  株洲二手房交易中,买房必须首先了解房屋的权属情况,是否有抵押等,以及核实出卖方的身份以及有无权利处分该房屋。在签订合同时,需要对合同的诸多条款,如价款的支付方式和时间,产权的过户、交房时间、原业主户口何时迁出等问题进行详细的约定,尤其是违约条款的约定要明确。只有注意了以上诸多事项,即使大家不通过中介也能轻松买房。

  这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕 疵。

  房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

  具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

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