2345彩票网 > 株洲在线房产 >

株洲一女子买房5年过了保修期 阳台下沉墙壁开裂

  株洲法制民生频道10月30日讯 楚女士是一位高校老师,住在(株洲)田心立交附近的新城壹号,说起自己的这套房子,楚女士说,当时她和她老公可是选了好久的,选好后毫不犹豫地买了下来。5年时间过去了,楚女士的心情也变了,现在对自己这套房子她是爱恨交加。

  原来楚女士家阳台下沉,墙壁多处出现裂缝,有的地方的裂缝,几根手指头都能同时伸进去。楚女士说,她的小孩平时就在阳台做作业。她最担心的是发生安全问题。

  看完楚女士家的阳台,我们又来到了楚女士家隔壁的邹女士家。邹女士家阳台下沉、墙壁开裂的情况,跟楚女士家也差不多。阳台下沉给邹女士家带来了哪些影响呢?邹女士说,一个是漏风,另一个是漏水,到了夏天阳台上面蚊子会很多。

  2012年买房入住以后,2014年楚女士和她老公就发现阳台有质量问题,于是向开发商株洲嘉麟房地产公司反映情况,同年,开发商组织民工对阳台进行了维修,但是他们不久就发现问题并没有得到解决。时至今日,阳台下沉、墙壁开裂基本上又和维修前一样了。目前,一楼的几位业主再次向开发商写联名信,但是5年的房屋保修期已过,开发商至今没有任何回音。

  为了进一步了解情况,记者来到市建设工程质量安全监督管理处。工作人员在向职能科室了解完情况后表示,根据现场调查的情况,小区之前是个池塘,地质土壤比较疏松,所以地基出现下沉。但是并不涉及房屋设计和主体安全。

  之后,记者联系到建筑施工单位二十三冶二公司维修负责人。维修负责人介绍:地基下沉的原因主要有三个,一是地基比较软,二是回填土土层比较厚, 三是当时施工工期比较紧,回填土没有夯实到位。

  根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

  经过有关部门协调,二十三冶二公司维修负责人表示:维修所需费用预计为40万元,由于开发商和建筑施工方负有一定责任,所以即便是过了房屋保修期,维修费用也由建筑施工方二十三冶二公司完全承担。

  在日常生活中,我们经常遇到这样一种情况,当发现房屋存在质量问题时,已经过了保修期,那么,房子过了保修期怎么办?

  律师唐明认为,房屋过了保修期外,维修责任就不在施工方,但是业主还是可以与施工单位联系,最终确定房屋到底是什么原因、怎么来维修,可以由小区的业主委员会申请专项维修资金对房屋进行修缮。

  如果是开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追溯。购房者要注意保存相关证据,便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题,购房者也可以找开发商,要求其本着为客户负责的态度,提供维修服务。