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株洲房地产投资稳坐“湖南第二城”远超衡阳岳阳常德!

  就在刚刚,湖南省统计局发布了2018年一季度全省房地产总体情况。城建君重点关注了两组数据:各市州房地产投资额及销售面积。从这两组数据看,株洲均稳居全省第二,且数额远超同梯队的衡阳、岳阳、常德等省内兄弟城市。实际上,不仅仅是今年一季度,2017年全年株洲房地产投资也是稳坐“湖南第二城”的。

  当前湖南除省城长沙外的市州房地产市场火爆背后,实际上也暗藏着一些危机(详情见下文),其中最核心的就是房地产的高杠杆。而为了防止泡沫,湖南也和全国其他省份一样,正在收紧信贷,严控投机性资本进入房地产领域。

  2018年一季度,湖南受三四线城市棚户区改造、货币化安置,一二线城市限购投资外溢等综合因素的影响,商品房销售整体呈现较快增长。受房地产预期向好影响,开发投资延续去年以来的高速增长态势。

  2018年一季度,全省商品房销售面积1517.37万平方米,同比增长13.1%。全省商品房销售均价为5692元/平方米,同比上涨14.0%,比2017年涨幅扩大1.3个百分点。其中,住宅销售均价5250元/平方米,同比上涨11.4%。

  为保持房地产市场平稳健康发展,部分市州采取了限购等调控措施,来抑制房地产市场大幅波动,但由于促进房地产市场发展的长效机制尚未建立,棚户区改造、货币化安置等政策的实际对冲,造成2018年房地产市场还面临一些问题,值得重视。

  部分城市受限购政策的影响,销售面积增长放缓,但新旧房价倒挂,涨价压力仍大。未限购的三四线城市受棚户区改造、货币化安置,一二线城市限购投资外溢等综合因素的影响,销售在短期内有可能进一步提速。

  一季度,全省房地产新开工面积增速高达32.2%,比2017年大幅提升22.0百分点,从投资方向来看,主要集中在三四线城市。在三四线城市经济基础薄弱,未来房地产政策(特别是房地产税)不明,去库存刚刚取得成效的情况下,加大房地产投资,形成未来大量的新增供给能否消化,有待商榷。

  棚户区改造不仅加大了房地产投资,同时扩大了刚需,拉高了房价,造成部分城市投机性和恐慌性购房,对房地产长期稳定发展不利。

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