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株洲县一楼盘4年了还不能交房 售楼部人去楼空

  2013年,株洲县的冯女士购买了一套株洲县万富理想城邦的房子,按照双方签订的购房合同,房子应该在2014年交付,但却一直到拖到现在都没有交付。

  在万富理想城邦工地现场,记者见到了冯女士,和她一起的,还有万富理想城邦的其他几位业主。冯女士介绍,她买的房子只有86个平方,总房款是26万多,她交了三成首付约10万元,目前每个月要还1千多元贷款。

  株洲县万富理想城邦位于芦淞区和株洲县交界处,这是一个不大的楼盘,由两栋25层的电梯房组成,约有240套左右房子。开发商为株洲市万富房地产开发有限公司。据冯女士回忆,2014年5月份左右,离大家盼着的交房时间越来越近了,几位业主却发现项目突然停工了。于是他们到售楼部跟工作人员进行了交涉。

  这是2014年8月30号《株洲晚报》对项目停工的报道,标题为:“理想城邦”楼盘停工3个月,购房合同签不了,定金也退不了。

  经记者多方联系,开发商的回复是,停工系资金短缺,9月中下旬复工。但实际情况却是,再次停工以后没多久,业主们惊奇地发现,售楼部已经人去楼空。

  还有业主反映,当初他买万富理想城邦的房子,是用公积金贷的款。他向记者出示了自己的购房合同和相关资料,除了购房款他还交了房屋维修基金、契税和一年的物业管理费。这位业主2014年买房时交的是全款。他说他当时是借了自己家、父母家和岳母娘家三家的钱。

  在万富理想城邦工地现场,业主带着记者来到二楼的一个还没建好的户型。记者看到,阳台上砖头还没砌满,房间里没有做粉刷,最奇葩的是4年时间入户花园都长出了好高的草。

  “株洲县房产局一位负责人:在把债权债务搞清楚的前提下,看能不能把债权人喊到一起谈,把万富花园集中扫尾......”

  据业主们介绍,开发商拖欠了建筑方的工程款,所以建筑方就停工了。当天下午,几位业主来到株洲县市场质量监管部门查询,经查询,开发商株洲市万富房地产开发有限公司于2011年成立,注册资本为800万元,目前公司虽然没有年检,但也没有注销。但是业主反映,公司注册的地址早已没人。之后,几位业主又来到株洲县房产管理局咨询。

  株洲县房产局一位负责人表示:在把债权债务搞清楚的前提下,看能不能把债权人喊到一起谈,把万富花园集中扫尾,或是走申请破产程序,两种办法解决问题。

  根据业主和开发商签订的购房合同,律师凌辉认为:业主与开发商签订的合同合法有效,业主有相应的权益可以主张:如果主张继续履行合同,应当会得到法律的支持;如果不选择继续履行合同,可以选择解除合同,要求开发商返还购房款及已付购房款产生的利息。

  针对部分业主担心的打官司的问题,律师认为虽然开发商跑路了,但公司并没有被注销,在法律上,它仍然是一个合法的主体,应当承担相应的责任和义务,所以业主完全可以向法院起诉开发商。判决生效后,人民法院进入强制执行,可以对公司的财产采取查封划扣,人民法院在缕清法定代表人与公司的债权债务关系后,可以将法定代表人追加为执行人,将其纳入黑名单,限制其相应消费,以促使法定代表人积极筹款,以解决公司应承担的债务。

  我们认为买房,一个很重要的方面就是,要了解开发企业的基本情况,尽量选择实力强或信誉好的企业。如果你对广告上的东西不够了解,别轻易买房,先了解一下再说。(法制民生频道全媒体记者 李伟 王智晨朱江峰)