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2018年一季度株洲市住房和房地产市场情况

  2018年一季度,我市房地产市场总体稳健,呈现出投资、新开工、新建商品房供销大幅增长且基本平衡、新建商品房去化平稳可控等特征,但房价上涨需要关注。

  (一)投资快速增长。市统计局联网直报系统显示,1-3月,全市(含5县市)完成房地产开发投资53.91亿元,同比增长35.5%,增速较上年同期提高35.8个百分点,增速排全省第五;其中,市区完成38.55亿元,增长57.46%,占房地产开发投资总额的71.51%。

  (二)新建商品房大量上市,供销基本平衡。市房产局商品房网签销售系统显示,1-3月,全市新建商品房销售网签210.25万㎡、18744套,同比分别增长30.89%、19.31%;其中,市区网签销售137.3万㎡、12018套,分别同比增长46.11%、37.88%。全市新建商品房新增供应192.7万㎡,同比增长145.75%;其中,市区新增供应130.21万㎡,同比增长180.65%。

  (三)新开工大幅提升。1-3月,全市新建商品房施工2990.38万㎡,同比增长13.6%;新建商品房新开工170.39万㎡,同比增长299.1%;其中市区新开工127.06万㎡,同比增长537.2%。全市新建商品房竣工146.67万㎡,同比增长71.1%。

  (四)新建商品住房成交均价上涨较快。1-3月,全市新建商品住房成交均价5551元/m2(含精装房、别墅公寓等);毛坯商品住房成交均价5149元/m2,同比增长18.6%。市区新建商品住房成交均价(含精装房、别墅、公寓等)6371元/m2;毛坯商品住房成交均价5959元/m2,同比增长24%。

  (五)新建商品住房可售有所增长。截止3月底,全市新建商品房可售676.61万㎡,同比增长1.1%,去化周期10个月。市区新建商品房可售504.06万㎡,同比增长11.01%,去化周期10.6个月。

  从购房者需求看,其刚性需求和改善性需求依然强劲,对品质项目需求大。从房地产开发企业自身发展看,其对我市房地产市场有较好的预期,去年四季度至今,多个外来知名开发企业在我市连续购地。棚户区改造仍在稳步推进。下阶段我市住房和房地产市场将继续呈上升态势。

  (一)开发投资维持中速增长。根据去年下半年以来较高的土地招拍挂成交量,预计2018年上半年投资将保持中速增长。

  (二)新开工、新增供应高位增长。2017年市区实际供应商住房用地211万㎡,同比增长68.21%,这些地块普遍在去年四季度和今年开工。预计新开工、新增供应高位增长。

  (三)市场继续保持供销两旺。伴随楼市传统的销售旺季“金三银四”的到来,新楼盘不断入市,预计成交量继续上升。

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