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株洲出台新规:房地产商卖房不得拒绝公积金贷款

  株洲新闻网4月4日讯(记者 杨胜兰 通讯员 姜馨)日前,市民杨女士在天元区购买了一套住房,向开发商询问是否能用公积金贷款时,开发商以公司在株洲年限不足为由,拒绝了杨女士的要求。其实,杨女士的遭遇并不是个案,记者了解到,个别开发商为了自身利益,在购房者买房时拒绝或变相拒绝购房人使用公积金贷款。

  为维护住房公积金缴存职工购房贷款的权益,有效发挥住房公积金制度作用,规范房地产市场秩序,我市现已出台了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》(下称《意见》),即日起实施。

  《意见》要求严控贷款审批时限,自受理贷款申请之日起至贷款审批10个工作日内完成,不予贷款的应说明理由并及时告知。此外,房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃公积金贷款书面文件。

  对于限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令立即整改;对违规情节严重、拒不整改的,将采取降低信用评级、暂停预售许可等相关权证、暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付等处罚,同时公开曝光。

  住房公积金缴存职工若遇到开发商和房屋销售中介机构拒绝或变相拒绝购房人使用公积金贷款可通过12345市长热线住房公积金服务热线投诉举报。

  首先本人到当地的公积金中心提出书面申请,并提供公积金核心要求提供的资料,包括申请人的住房公积金缴存证明、结婚证、户口簿、身份证、稳定的经济证明等。

  公积金中心受理审查,包括申请人资格、贷款的额度、期限、用途等,合格后,申请人带着由中心出具的【抵押物审核评估通知单】到中心指定的评估机构,对所要购买的房屋进行评估。

  申请人带着评估机构出具的【评估报告】和中心要求的所有材料,到中心进行贷款审核。合格之后中心会开具通知单,申请人拿着通知单选择自己的担保方式办理担保手续。

  签订借款合同,住房资金管理中心审批同意后,受托行业与借款人签订合同,办理手续,之后将贷款划入售房方在受托行的账户,再就按时还款到贷款还清。

  株洲新闻网常年法律顾问:湖南德信律师事务所主任,湖南省首届优秀青年律师 石爱莲 电话